Em resumo - os compradores podem rescindir o contrato, ou concluí -lo e processar o vendedor

Quando um vendedor não cumprir suas obrigações contratuais antes da conclusão, o comprador pode rescindir o contrato ou concluir o contrato e processar o vendedor após a conclusão por não cumprir os termos do contrato.　

A resposta do comprador pode ser ditada pelas condições do mercado

Um dilema comum que os compradores de propriedades enfrentam é o que fazer quando o vendedor não cumprir suas obrigações contratuais antes da conclusão.Por exemplo, se o vendedor deixar de realizar trabalhos menores acordados, poderá ou o comprador encerrar o contrato ou se recusar a concluir a compra até que o vendedor cumpra suas obrigações?O comprador pode completar e depois processar o vendedor por danos?A resposta do comprador será frequentemente ditada pelas condições do mercado.Por exemplo, em um crescente mercado, os compradores podem estar relutantes em rescindir um contrato e, em vez disso, preferem processar a conclusão do Post do fornecedor.

O que acontece quando o vendedor decide concluir a aquisição da propriedade?

Neste artigo, focamos nos direitos do comprador em situações em que eles optam por concluir a aquisição da propriedade.Nessa situação, a posição do direito comum é que o comprador tem o direito de processar o vendedor pela quantidade de dinheiro necessária para colocar o comprador na posição em que eles estariam, se o vendedor cumprisse suas obrigações contratuais.O comprador pode buscar danos por perda de lucro ou valor, perda de oportunidade e custo de retificação do trabalho defeituoso.

Perda de lucro ou valor

O comprador pode ter direito a danos pela perda de valor na propriedade devido à violação do vendedor.Os danos serão calculados como a diferença entre o preço do contrato e o valor da propriedade na data em que o vendedor violou o contrato.

Perda de oportunidade

O comprador pode ter direito a danos pela perda de oportunidade.Isso pode incluir a oportunidade de inserir um novo contrato, adquirir uma propriedade, renovar um interesse em uma propriedade ou entrar em um contrato adicional.O comprador deverá estabelecer, sobre o equilíbrio de probabilidades, que a violação do contrato pelo vendedor causou a perda de oportunidade.

Custo de retificação do trabalho defeituoso

O comprador pode ser capaz de recuperar a compensação pela perda no valor da propriedade ou pelo custo de retificação do defeito ocasionado pela falha do vendedor em cumprir suas obrigações de pré-conclusão.Esta é a forma mais comum de danos concedidos a um comprador.

O Tribunal considera se o trabalho de retificação é "necessário" e "razoável".Ao decidir se o trabalho é "necessário" e "razoável", o tribunal considerará:

  • o custo da retificação em comparação com a perda de valor
  • Se o trabalho já concluído estava adequado para seu objetivo
  • Se o comprador pretende realizar o trabalho de retificação　
  • Se o edifício será vendido antes de realizar o trabalho de retificação

Reserva de direitos

Quando um vendedor não cumpre suas obrigações sob um contrato e o comprador opções conscientemente para prosseguir com a conclusão, é importante que o comprador reserve expressamente seu direito legal de processar o vendedor após a conclusão do contrato.A falha por um comprador faz com que isso dê ao vendedor a oportunidade de defender a reclamação contra eles com base em que o comprador renunciou a seus direitos de processar ao concluir a aquisição.

Leia o contrato com cuidado

É fundamental que o comprador considere cuidadosamente os termos do contrato antes de decidir se deve concluir a aquisição.Os termos do contrato podem pretender limitar os direitos pós-conclusão do comprador, incluindo o direito de buscar danos para violações de pré-conclusão.Recomenda -se que você busque aconselhamento jurídico antes de decidir se deve preencher um contrato em circunstâncias em que você saiba que o vendedor não cumpriu suas obrigações contratuais.